O que define um bom imóvel de alto padrão está passando por uma revisão entre compradores e investidores. Metragem ampla, materiais nobres e acabamentos sofisticados continuam relevantes, mas dividem espaço com critérios ligados à localização, privacidade, liquidez e à qualidade de vida proporcionada pelo imóvel.
Na avaliação do consultor imobiliário Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior, o comprador está mais atento ao conjunto de características que sustentam o valor de uma propriedade ao longo dos anos. A análise considera desde a facilidade de acesso e os serviços disponíveis no entorno até a possibilidade de revenda, segurança e perfil de ocupação da região.
“Um imóvel pode ter uma metragem excelente e um acabamento impecável, mas precisamos olhar para o endereço, para o que existe ao redor, para a procura naquela região e para a facilidade de negociar esse patrimônio no futuro. O comprador de alto padrão está fazendo essa leitura com muito mais atenção”, afirma.
A privacidade também passou a ter um peso importante. Empreendimentos com menor número de unidades, acessos mais reservados, plantas que preservam os ambientes e soluções que proporcionam maior exclusividade encontram espaço entre consumidores que buscam conforto sem abrir mão da discrição.
Outro ponto observado por Luiz é a qualidade de vida real proporcionada pela localização. A proximidade com o trabalho, escolas, serviços, áreas de lazer e natureza pode ser tão relevante quanto às características internas do apartamento ou da casa.
“Qualidade de vida é conseguir usar bem o imóvel e também a cidade. Não adianta ter uma estrutura enorme se o morador perde muito tempo nos deslocamentos ou se aquela localização não atende sua rotina. Esse tipo de questão entrou de vez na decisão de compra”, comenta.
Para quem analisa o imóvel também como patrimônio, a liquidez completa essa avaliação. Endereços com demanda consistente, oferta equilibrada e características procuradas por diferentes perfis de compradores tendem a oferecer melhores condições em uma eventual negociação.
Segundo Luiz, essa leitura ajuda a entender inclusive o avanço do mercado de alto padrão para novas regiões. O comprador está disposto a considerar outros bairros e cidades quando encontra bons projetos associados a infraestrutura, tranquilidade, serviços e perspectivas de valorização.
“O luxo continua tendo arquitetura, design e bons materiais. Só que hoje o cliente também pergunta como vai viver naquele endereço e qual é a qualidade daquele patrimônio. São questões que acabam pesando muito na decisão”, conclui.
Sobre Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior
Com mais de duas décadas de experiência no mercado imobiliário, Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior atua com foco na gestão estratégica de ativos patrimoniais, identificação de oportunidades e estruturação de negócios imobiliários. Ao longo da carreira, acumulou experiência como consultor, empresário, investidor e gestor, participando de importantes operações imobiliárias na região Sul do Brasil.
Formado em Administração pela PUC, com MBA em Gestão Empresarial pela FGV e especialização em Perícias e Pareceres Técnicos pelo IBREP, também teve atuação destacada em entidades do setor imobiliário, incluindo a presidência da AIJS – Associação das Imobiliárias de Jaraguá do Sul.
Atualmente, é cofundador da Casa 846, onde desenvolve um modelo integrado de gestão patrimonial, acompanhando clientes em todas as etapas da jornada imobiliária. Sua atuação envolve aquisição, avaliação, estruturação, proteção e rentabilização de ativos, com foco na valorização patrimonial e na geração de renda recorrente.
