23 de outubro de 2024 
Santa Catarina consolida-se como um dos principais polos logísticos do Brasil, destacando-se por sua infraestrutura e localização estratégica. Atualmente, o estado ostenta a menor taxa de vacância de galpões logísticos do país, com apenas 3%, enquanto a média nacional é de 10%, segundo dados de pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica sobre o setor. Esse cenário é impulsionado pelo crescimento contínuo de indústrias, comércio e, especialmente, pelo avanço do e-commerce, que tem gerado uma demanda crescente por espaços de armazenagem e distribuição. “A vacância no país vem reduzindo, ficando na ordem de 10% no Brasil, enquanto em Santa Catarina os dados mostram uma vacância neste segundo trimestre de 2024 de menos de 1/3 da disponibilidade nacional, o que mostra a assertividade do investimento neste segmento em Santa Catarina”, explica Guilherme Werner, pesquisador e sócio da Brain, responsável pela pesquisa.
Noticias relacionadas
A localização privilegiada de Santa Catarina, próxima aos grandes centros de consumo do Brasil e com acesso facilitado a portos, rodovias e aeroportos, torna o estado uma referência para operações logísticas. Além disso, os investimentos em infraestrutura, como os complexos logísticos e industriais, têm atraído grandes empresas nacionais e internacionais, fortalecendo ainda mais o setor. “O estado, que já tem o segundo maior incentivo tributário do país, com o TTD (Tratamento Tributário Diferenciado), ganha outro ponto forte, com um centro logístico que traz inteligência e competitividade à operação empresarial”, destaca Éverton Ávila, superintendente da ABC Embralot e responsável pelos empreendimentos logísticos da companhia Navepark e ABC Business Park.
Com essa taxa de vacância reduzida, Santa Catarina demonstra sua capacidade de responder rapidamente às necessidades do mercado, oferecendo eficiência nas operações e agilidade na distribuição de mercadorias. O estado é reconhecido por sua capacidade de adaptação às novas exigências logísticas, sendo uma região estratégica para empresas que buscam otimizar suas cadeias de suprimentos e alcançar novos patamares de competitividade. Uma das cidades que vem se destacando neste cenário é Navegantes, no litoral norte do estado. Demograficamente, segundo dados do último Censo, Santa Catarina cresce, proporcionalmente, mais de três vezes o que o país cresce. E Navegantes tem um crescimento de 2,8% contra 0,5% do país e 1,6% de SC, na variação anual entre 2010 e 2024. Outro dado interessante é que a cidade de Navegantes possui hoje uma das menores alíquotas de ISS do país (2%), competindo com cidades brasileiras que atualmente são grandes pólos logísticos. Além de Navegantes, as cidades de Joinville, Itajaí, Blumenau e São José são alguns dos principais hubs logísticos em Santa Catarina. Essas cidades se destacam pela infraestrutura de transporte, proximidade de portos e conexão com rodovias importantes, como a BR-101.
Outro fator que também impulsiona a expansão de condomínios logísticos é o crescimento das vendas online no país. “Com o aumento do e-commerce, há uma maior demanda por grandes centros de distribuição e armazéns logísticos em áreas estratégicas, próximos aos centros urbanos e grandes rodovias”, afirma Everton Avila.
Segundo dados da Colliers, empresa especializada em pesquisas de mercado, o perfil ocupante do mercado logístico atual é: 32% e-commerce, 16% transporte e logística, 12% varejo, e 30% outras áreas. “Santa Catarina é reconhecida como um grande polo de oportunidades para quem busca investir no mercado imobiliário. Além de trazermos atrativos para quem busca rentabilidade para seu segmento logístico, apresentamos ao mercado um novo olhar para o segmento imobiliário, com investimentos assertivos e com dados de mercado que chancelam o crescimento e lucratividade”, pontua Éverton Avila. O rendimento anual para investidores no setor de galpões logísticos no Brasil varia entre 10% e 25%, dependendo da localização, qualidade do imóvel e demanda, segundo dados da Collier.
Atualmente, o Brasil conta com uma área bruta locável de galpões logísticos que ultrapassa 20 milhões de metros quadrados, com uma concentração significativa no eixo Rio-São Paulo. Em 2023, mais de 2,5 milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos foram entregues, e a expectativa é de que esse número continue crescendo devido à alta demanda. As principais regiões de destaque para galpões logísticos no Brasil incluem o Sudeste, com destaque para São Paulo e Minas Gerais – correspondendo por 60%, e o Sul, especialmente em Santa Catarina e Paraná. A proximidade com portos, aeroportos e rodovias é um fator crítico para o sucesso de operações logísticas. Santa Catarina possui cerca de 2,1 milhões de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) no setor de galpões logísticos e novos projetos em fase de aprovação.
Outro dado que reforça a força do segmento é que o setor logístico brasileiro tem atraído um número crescente de investidores estrangeiros, principalmente fundos de investimento e empresas de desenvolvimento imobiliário que veem no Brasil um mercado promissor. Empresas como GLP, Prologis, e Goodman, que atuam globalmente no setor de galpões logísticos, têm aumentado seus aportes no país, aproveitando as oportunidades de crescimento do mercado local.
“Esse cenário promissor reforça o papel de Santa Catarina como um dos principais hubs logísticos do Brasil, proporcionando crescimento econômico e geração de empregos, além de consolidar o estado como um local estratégico para o desenvolvimento do setor logístico no país”, finaliza Éverton Avila.
