18 de dezembro de 2023 
Dezembro é sempre uma data especial para Jair Bileski e Iraci Bodnar. Neste mês, há exatos sete anos, ambos se lançavam rumo a um novo desafio: empreender no ramo imobiliário com a Haus Imóveis. Jair já tinha experiência como corretor, enquanto Iraci estava se formando em engenharia civil e atuava na área de manutenção uma empresa. Ambos observaram espaço e determinadas carências no mercado que os levaram a se unir para oferecer serviços exclusivos e um capricho com os imóveis. Isso, é claro além do atendimento que encanta e fideliza clientes.
Com foco no mercado locatício desde a sua inauguração, o trabalho e os cuidados são muito maiores. Eles contam que o giro proporcionado por esse modelo de negócio compensa, mas a dor de cabeça acaba sendo maior se a equipe não estiver atenta a todos os detalhes. “O segredo é simples: cumprir o que foi combinado com o cliente. Para isso nos baseamos em leis que regulam o mercado imobiliário e naquilo que diz o contrato”, salienta Iraci. O cuidado com cada imóvel confiado à imobiliária também faz a diferença. “Fazemos os repasses rigorosamente em dia, assim como a manutenção, entregando os imóveis da mesma forma que o cliente nos confiou, ainda que o inquilino não tenha cumprido com todas as suas obrigações após a saída”, complementa Jair.
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Jair Bileski e Iraci Bodnar comandam a Haus Imóveis, que neste mês completa sete anos de sucesso.
A procura maior é por imóveis residenciais e o público de fora da cidade supera a marca de 70% do total de clientes. Desses, 90% chegam a Jaraguá do Sul interessados em locação. Até para ver se irão se adaptar à cidade e ao bairro, por exemplo. Então, a equipe de 12 profissionais focados nesse tipo de busca faz de tudo para facilitar a vida dos interessados. Diferente do passado, quando as pessoas passavam em frente aos imóveis e viam a placa das imobiliárias, hoje os clientes buscam primeiro o digital e a Haus Imóveis investe em perfis nas redes sociais, no site próprio, assim como em uma plataforma nacional.
“Pensando especialmente nas pessoas que vêm de fora, criamos meio de fazer a locação totalmente on-line. Além das fotos disponíveis em nossos meios de comunicação, costumamos fazer vídeo chamadas com os possíveis clientes detalhando ao máximo os espaços”, reforça. Além disso, a equipe da imobiliária tem o cuidado de informar como é a região no entorno. Se tem escolas, supermercados e creches por perto, se a rua é mais tranquila ou movimentada… enfim, o objetivo é sempre oferecer o máximo de informações possíveis para que o cliente não se arrependa do negócio. A documentação, análise de crédito e assinatura também ocorrem de forma remota. “O cliente precisa vir até aqui somente para pegar as chaves”, diverte-se. Caso a pessoa prefira, as visitas acompanhadas também ocorrem normalmente, inclusive fora de horário comercial com o devido agendamento.
No setor de compra e venda dos imóveis o diferencial diz respeito ao acompanhamento de financiamentos e de toda a documentação e registros necessário para sua devida regularização. Eles salientam que nenhum valor extra é cobrado por esse trabalho e que visam evitar dores de cabeça futuras e a perda de tempo dos clientes, que muitas vezes não sabem o caminho a seguir para solucionar toda essa parte burocrática. Focados nisso estão outros três corretores que atuam com imóveis particulares e através de parcerias com grandes construtoras, o que representa uma ótima oportunidade também para quem deseja investir, já que da compra do imóvel na planta até a entrega das chaves a valorização pode chegar a 100% nos imóveis do litoral.
Os trâmites também contam com a segurança de uma análise jurídica minuciosa dos imóveis a fim de verificar a existência de dívidas, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) em atraso e problemas com a receita federal ou processos trabalhistas que envolvam o patrimônio. A Haus Imóveis também atende, além de todos os municípios no entorno de Jaraguá do Sul, o litoral Norte, com foco em Piçarras, cujo mercado imobiliário vem crescendo exponencialmente.
Jair Bileski possui ainda formação de perito imobiliário e faz a avaliação de imóveis em casos que envolvem, por exemplo, desapropriação e avaliação de valor de mercado. “Esse é um serviço extra que oferecemos e exige formação adequada. Ao final do trabalho entregamos um laudo detalhado sobre o imóvel e o valor de venda que possui”, explica, reiterando que qualquer pessoa pode procura-lo nesses casos, não ficando restrito aos clientes da imobiliária.
Serviço
O quê: Haus Imóveis.
Quando: Abre de segunda a sexta-feira, das 8h15 ao meio-dia e das 13 às 18 horas. Também atende com agendamento fora do horário comercial.
Onde: Avenida Marechal Floriano Peixoto, 80, sala 08 – Centro.
Informações e agendamentos: (47) 3373-2000 / www.haus.imb.br / @haus_imoveis .
