19 de dezembro de 2024 
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Distante 75 quilômetros de Jaraguá do Sul, Piçarras tem se tornado, cada vez mais, destino de veranistas, turistas e investidores. Nos últimos 12 anos, o balneário localizado no litoral Norte de Santa Catarina experimentou um crescimento populacional na ordem de 58,8% que, impulsionado pelo alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), segurança e baixos índices de violência levou também a uma excelente valorização do mercado imobiliário.
A Engetec Empreendimentos Imobiliários já estava atenta, graças à expertise de 38 anos de atuação, e hoje fará da região sua grande aposta para a expansão no mercado fora de Jaraguá e Guaramirim.
À frente dessa proposta está Luiz Sérgio de Assis Pereira, um dos fundadores da imobiliária e que até hoje permanece na administração da empresa. Sua história – e a da Engetec – aconteceu em paralelo à de Jaraguá do Sul e Guaramirim, e agora ele planeja ampliar a atuação da empresa para a região de praias da faixa Norte litorânea. “Santa Catarina é um dos Estados mais promissores do Brasil e o litoral Norte se destaca pelas suas praias maravilhosas, pela acessibilidade, por estar próximo a aeroportos e vias de acesso principais; bem como pelo turismo em alta”, destaca ele, citando o parque Beto Carrero World e as grandes festas que ocorrem na região a uma curta distância do balneário.
Com os olhos voltados para o litoral, a Engetec fechou parcerias com grandes construtoras, como Rogga, Proma, Daxo, Vetter e tantas outras, oferecendo em sua carteira produtos de excelente qualidade.
A região toda, em especial, Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha, experimentaram um grande crescimento e tudo isso fez com que de 2020 para cá o preço do metro quadrado subisse em média de R$ 6.500 para R$ 13.273, uma valorização de 104,20%.
Esse “boom” no mercado imobiliário inclusive colocou nos planos da Engetec uma nova unidade no litoral a curto prazo. Sérgio fala nessa expansão já para o primeiro trimestre de 2025.
“Praias antes mais badaladas, como Balneário Camboriú e Itapema, já estão sem muito espaço para empreendimentos pé na areia e isso potencializa ainda mais as nossas praias do litoral norte”. O crescimento como um todo da região tem chamado a atenção das autoridades locais e estaduais e recentemente o governador do Estado, Jorginho Melo anunciou importante obra para a região, a “Via Mar”, que será um caminho alternativo à BR-101, visando desafogar o trânsito e funcionar como uma rota turística margeando a praia.
Esse olhar da ENGETEC para o litoral, no entanto, deve acontecer sem descuidar do passado e da tradição de Jaraguá do Sul e Guaramirim, onde possui unidades de atuação. A trajetória de 38 anos não foi fácil e houve momentos em que foi preciso recuar e recalcular a rota. Apesar dos desafios, a imobiliária vem numa crescente de desenvolvimento e inovação. Para se diferenciar, novas abordagens e atitudes foram adotadas para acompanhar a velocidade com que o mercado se move e nisso o olhar de Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior foi fundamental. Com base no seu networking e nas viagens constantes, ele adquiriu um feeling que permite à Engetec transitar desde o mercado de imóveis populares, atuando desde o início também com a locação, até o alto luxo, em um movimento de mercado que tem chamado a atenção e atraído investidores de todo o mundo.
A empresa conta com colaboradores comprometidos e treinados, como é o caso de Anthony Wachsmann, que há mais de 12 anos iniciou e desenvolveu sua qualificação e especialização dentro da imobiliária. Hoje, ele é uma peça importante nas estratégias de negócio. Anthony iniciou como estagiário e hoje é o responsável pela coordenação de vendas e parte administrativa da unidade de Guaramirim, um mercado que também vem se destacando na região do Vale do Itapocu. “A cidade vem crescendo de forma progressiva por conta de novas empresas que vem se instalando na região e das que já aqui estão. Esse crescimento é acompanhado de uma procura por moradias tanto de aluguéis como para aquisição”, conta Anthony, afirmando que hoje existe um significativo déficit de imóveis, visto que trabalhadores de cidades limítrofes buscam ali um novo espaço para morar. “Temos muito mercado ainda a ser explorado”, afirma.
Com uma história intimamente ligada às últimas quatro décadas do mercado imobiliário de Jaraguá do Sul, a Engetec nasceu como construtora e posteriormente, teve sua atuação focada na intermediação e locação de imóveis, bem como também produziu loteamentos na Ilha da Figueira, em Jaraguá, e no bairro Caixa D’Água, em Guaramirim.
Entre 2010 e 2015 foi líder de vendas dos primeiros empreendimentos da construtora Rôgga em Jaraguá – com direito a dois troféus guardados com carinho.
A empresa participou ainda como um dos agentes de prospecção e intermediação na instalação de novas empresas na região. “Temos expertise e ajudamos na construção de todos os ambientes imobiliários. Hoje empreendemos paralelamente uma caminhada no mercado de alto luxo”, frisa Luiz Junior.
A boa reputação de uma empresa são, indubitavelmente, fatores que a tornam reconhecida no mercado, mas para se manter em evidência e alcançar horizontes cada vez mais distantes, a chave está na inovação.
Há alguns anos, Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior investe em networking e busca novos mercados, sendo o responsável por elevar os negócios a outro patamar e fazer do mercado de luxo uma espécie de braço da Engetec Empreendimentos Imobiliários.
Na prática, além de expandir geograficamente sua atuação, a empresa também aposta em produtos que transcendem o mercado imobiliário e atendem a um público extremamente exigente.
Com mais de 20 anos de experiência – todos vividos dentro da empresa familiar –, Luiz argumenta que sempre foi movido por desafios e novidades. É isso que o motiva! Assim, a transição na carreira aconteceu de forma gradativa, mas sem perder nenhuma das oportunidades que surgiam ao longo da trajetória. “De 2015 em diante, eu já tinha passado por todos os ambientes imobiliários. Dos segmentos mais populares à locação. Mas foi lidando com o segmento de luxo de Balneário Camboriú que sentiu que poderia ir além”, diz.
“Todo início é desafiador. Esses clientes são muito seletivos e exigentes. Eles já tiveram inúmeras experiências com inovação e produtos de qualidade excepcional, então como atender às suas necessidades?”, questionava-se. A estratégia foi se aproximar desse universo e entender seu público. Como exemplo, ele cita a dinâmica do dia a dia de um cliente hipotético, que muitas vezes precisa atravessar o país para participar de uma reunião, tem compromissos fora do Estado, mas precisa estar de volta ao lar no fim do dia. Pegar a estrada ou perder horas em aeroportos não são alternativas. Então, talvez esse cliente precise de um helicóptero ou de um avião particular para o seu deslocamento.
Foi preciso entender os gostos e costumes deles. Compreender o mercado imobiliário, mas também a aviação, design de interiores e até um pouco do universo da moda, que hoje tem crescido bastante.
Um cartão de visitas para a Engetec
Imerso no universo imobiliário desde a infância, quando ouvia do pai as regiões do Estado com maior potencial de crescimento, Luiz Junior sempre esteve atento e reflete que o segmento de luxo é uma semente que se planta hoje para colher em cinco/dez anos, quando começam a ser lançados os empreendimentos. E Piçarras é um desses locais.
Na Praia Brava, em Itajaí, onde esse movimento já vem acontecendo a um bom período, o Tempo, da Incorporadora Muze, traz um novo formato aliando serviços de hotelaria, gastronomia e rouparia para a residência. Tudo em parceria com o hotel Emiliano. O modelo disruptivo já é sucesso nos Estados Unidos e em grandes centros, como São Paulo, mas tem crescido na região em Balneário Camboriú e Curitiba. Estar envolvido com grandes empreendimentos e negociações como essa funciona como um cartão de visitas para a Engetec.
Luiz Sergio Junior reforça esse pensamento e não descarta ainda a ideia de, no futuro, atuar como investidor no ramo, tornando-se sócio e participando ativamente das decisões e lucro advindos desses empreendimentos, não apenas na assessoria, como já ocorre atualmente, ajudando a selecionar o melhor terreno ou indicando construtoras e fornecedores. Aos 38 anos a Engetec tem como regra não parar no tempo e é essa visão inovadora que a mantém atuante em meio às demais imobiliárias.
