21 de fevereiro de 2024 
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Os imóveis mais sofisticados do Brasil já não se encontram necessariamente à beira-mar no Rio de Janeiro ou nos condomínios luxuosos de São Paulo, no Sudeste. Há alguns anos, Balneário Camboriú, em Santa Catarina, assumiu a liderança nacional, chegando a ser apelidada de “Dubai brasileira”. Na cidade, hoje se destacam sete dos dez edifícios mais altos do país, incluindo a torre residencial mais longa da América Latina. Os imóveis de luxo na região continuam a valorizar, atraindo compradores ilustres, como o renomado jogador Neymar e famílias bilionárias dos setores industrial e do agronegócio. Mas o fenômeno não mais se restringe à capital turística do Mercosul. Agora, cidades vizinhas como Itapema, Itajaí e Porto Belo estão emergindo como destinos em ascensão para este mercado, também abrigando algumas das coberturas mais refinadas do Brasil.
Embora a proximidade com o epicentro Balneário Camboriú tenha a sua parcela de influência, o cenário é impulsionado por outros fatores. Conforme os especialistas, o mercado de imóveis de luxo no litoral catarinense experimenta uma valorização contínua, alimentada especialmente pela tendência de busca por propriedades integradas à natureza, preferência que reflete a priorização da qualidade de vida e do bem-estar por parte da maioria dos consumidores neste período pós-pandemia. No entanto, há ainda mais elementos em jogo. Santa Catarina se tornou o destino de férias preferido devido às vistas panorâmicas, ruas seguras e uma relativa prosperidade, em contraste com os desafios de criminalidade enfrentados em outras partes do país. Para muitos, essas cidades representam “o Brasil que deu certo”.
Entre 2022 e 2023, Itapema e Itajaí experimentaram um aumento significativo de 20% e 13%, respectivamente, de acordo com dados da FipeZAP. Com isso, essas três cidades catarinenses se consolidaram como as mais caras para aquisição de imóveis fora das capitais brasileiras. Itapema, que segundo o mesmo indicador foi detentora do maior índice de valorização imobiliária em 2023, é a mais recente sensação do mercado imobiliário nacional. A segurança e a qualidade de vida, com melhorias recorrentes na infraestrutura local, têm sido determinantes para a ascensão da cidade ao topo desse ranking. A característica do estilo de vida integrado à natureza tem lhe dado o prestígio de ser atualmente um dos endereços mais sofisticados do país. Embora tenha somente 22,7 quilômetros quadrados de extensão, a cidade ostenta oito praias apropriadas para banho, totalizando uma orla de 14 quilômetros que atrai investidores de grande porte de todos os cantos.
O mesmo acontece com Itajaí, outra vizinha de Balneário Camboriú, que tem a Praia Brava como seu bairro mais exclusivo. Ostentando o título de terceiro metro quadrado mais caro do Brasil conforme dados da FipeZap, a região é um ponto de encontro para celebridades, incluindo a renomada modelo brasileira Gisele Bündchen, devido às suas belezas naturais e ondas ideais para o surfe. A valorização média dos imóveis na Praia Brava superou 20% ao ano, chegando a atingir até 30% em alguns casos. Por lá, coberturas avaliadas em até R$ 50 milhões se destacam como algumas das mais caras do país, com preços por metro quadrado ultrapassando os R$ 74 mil.
Não muito longe dali, Porto Belo se tornou a mais nova joia do mercado imobiliário catarinense. A localização privilegiada, a apenas cinco minutos de Itapema, associa belezas naturais com praias paradisíacas e uma geografia que permite a passagem de grandes navios, o que confere a Porto Belo o título de Capital Catarinense dos Transatlânticos. Com acesso fácil a dois aeroportos, Florianópolis e Navegantes, a cidade oferece uma logística de conveniência única. Porém, foi uma alteração no Plano Diretor, permitindo maior altura para os prédios e projetos turísticos, que transformou completamente o apelo e consolidou o município como o novo graal para os negócios imobiliários do litoral. A mudança não apenas contribuiu para aprimorar a infraestrutura e os equipamentos de lazer e turismo, mas também a tornou mais atrativa ao olhar de construtoras de todo o país.
Quem passa pela cidade nota que Porto Belo se traduz hoje em um autêntico canteiro de obras. De acordo com estimativas da prefeitura, entre o início de 2020 e julho de 2023 foram concedidos 195 alvarás para a edificação de novos prédios. Esse fervor construtivo se traduziu em números expressivos, com o município registrando a venda de 1.919 unidades em 2023, totalizando mais de R$ 3,3 bilhões em transações. De forma notável, as transações de permuta têm contribuído significativamente para o dinamismo do mercado imobiliário local, com quase 90% das áreas sendo negociadas sob esse método. O modelo se revela benéfico tanto para os proprietários quanto para as construtoras, gerando bons resultados para ambas as partes.
As novidades neste mercado, por sua vez, não devem parar tão cedo. Impulsionado por fatores como a localização privilegiada, paisagens deslumbrantes e inovações em infraestrutura, Santa Catarina promete continuar atraindo investidores e se consolidar cada vez mais como referência no cenário imobiliário brasileiro. Em especial, o litoral Norte vem surgindo como novo destino de oportunidades, com grande foco sobre Balneário Piçarras já para os próximos anos. Enquanto nosso quintal litorâneo se firma como um polo de empreendimentos luxuosos, procure orientações e soluções personalizadas para investir com confiança. Em meio a este turbilhão de oportunidades, o mercado tem a Engetec como referência por garantir compromissos que saem do convencional com criteriosa escolha dos parceiros. Para a plena tranquilidade de seus projetos, nossa equipe permanece sempre pronta para oferecer a melhor expertise sobre as apostas para este e os próximos verões.
